Wijzigingen vergunningsplicht

Sinds 1 maart 2026 zijn er wat wijzigingen gebeurd wat betreft werken die worden vrijgesteld van een vergunningsplicht. In deze blog zetten we even alles op een rij, zowel de reeds gekende werken die onder het vrijstellingsbesluit vallen, en dus vergunnings- en meldingsvrij zijn, als de nieuwe werken.

✔ Onderhoudswerken die geen stabiliteitswerken zijn zoals vervangen pleisterwerk, herstellen verhardingen, vervangen dakelementen die geen constructie zijn, schilderwerken, kaleien, …

✔ Binnenverbouwingen zoals plaatsen van een nieuwe keuken of badkamer, opsplitsen van slaapkamer in 2 kleinere doormiddel van een niet-dragende wand, de zolder inrichten tot slaapkamer, binnenisolatie plaatsen, spouwmuren voorzien van isolatie, vervangen dragende muur door dragende balk,…

Er moet nog steeds rekening gehouden worden met de toegankelijkheidsverordening, deze blijft gelden.

Kortom, alle binnenverbouwingen zijn vrijgesteld van een omgevingsvergunning. Vanaf nu vallen ook de binnenwerken met stabiliteitswerken hieronder.

Voordien waren de binnenwerken met stabiliteitswerken nog vergunningsplichtig.

✔ Werken aan gevels en daken zoals plaatsen van dakvlakvensters zonder de dragende structuur van het dak te wijzigen, plaatsen van nieuw raam of bestaande raamopening dichtmaken, …

Ook hier zijn terug enkele voorwaarden waar rekening mee gehouden moet worden:

Het volume mag niet vergroot of verkleind worden.
De energieprestatie mag niet verslechteren.

Dit is nu van toepassing op alle gevels en ieder type dak.
Voordien was dit enkel geldig op zijgevels, achtergevels en daken.

✔ Isoleren aan de buitenzijde van gevels en daken maar dit onder voorwaarden:

De maximale dikte van isolatie en gevelafwerking bedraagt 26cm.
De rooilijn mag niet overschreden worden.
Er mag een andere gevelafwerking gebruikt worden na het isoleren dan de oorspronkelijke gevelafwerking, tenzij anders vastgelegd in een verordening, BPA of RUP.
De handelingen worden niet uitgevoerd in (buffer van) werelderfgoed of als het gebouw is opgenomen in de vastgestelde inventaris bouwkundig efgoed, maar niet beschermd is.

Voordien gelde deze vrijstelling niet in gebieden die erkend zijn als werelderfgoed of die in de bufferzone van het werelderfgoed liggen cfr. artikel 11 van de overeenkomst inzake bescherming van het cultureel en natuurlijk erfgoed van de wereld.

Alsook gelde dit niet voor gebouwen die opgenomen zijn in de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed.

✔ Zonnepanelen en zonneboilers die geplaatst worden op platte daken, geïntegreerd worden in of op hellende daken, bevestigd worden op een gevel of aan een balkonafsluiting.

Dit onder enkele specifieke voorwaarden:

Bij platte daken mogen deze installaties niet meer dan 1m boven de dakrand uitkomen.
Bij gevels mag dit tot een totale maximum oppervlakte van 4m².

Indien de installatie op platte daken wel hoger is dan 1m boven de dakrand of meer dan 4m2 oppervlakte inneemt op de gevel, moet wel nog steeds een omgevingsaanvraag ingediend worden.

Maar door de versoepeling i.v.m. de vergunningsplicht, is het niet langer nodig om een vergunning te verkrijgen voor het plaatsen van stekkerzonnepanelen.

✔ De plaatsing van bovengrondse delen van airco’s en warmtepompen in de tuin, op de gevel of op een plat dak, maar wel op een minimale afstand van 2m van de perceelsgrens of tot tegen een bestaande scheidingsmuur.

Voor de versoepeling van de vergunningsplicht, moest voor aan de voorgevel of op het platte dak wel een vergunning aangevraagd worden.

Dit is sinds maart 2026 niet meer van toepassing en is hiervan dus vrijgesteld.

Naast de specifieke voorwaarden die telkens vermeld staan bij de bovenstaande werken, worden ook nog volgende voorwaarden opgelegd die telkens van toepassing zijn op ieder werk:

Het omvat geen vergunningsplichtige functiewijziging.
Het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd.
De werken gebeuren bij een hoofdzakelijk vergund of vergund geachte woning/bebouwing.
De werken zijn niet strijdig met verordeningen of voorwaarden van de afgegeven vergunning en niet strijdig met lokale plannen of recente verkavelingen. Ze mogen ook niet strijdig zijn met andere regelgeving zoals regelgeving betreffende onroerend erfgoed, burgerlijk wetboek.
Beschermd erfgoed heeft zijn eigen OE systeem van toelatingen.

✔ De schuilhokken voor weidedieren mogen nu een grotere oppervlakte hebben en zijn vrij van materialisatie. Waardoor de voorwaarden van een vrijstelling van vergunning voor een schuilhok de volgende zijn:

Maximale hoogte = 3m
Totale maximale oppervlakte = 80 m²
Niet verplicht houten wanden, alsook niet verplicht een volledig open zijde
Indien 5 jaar opeenvolgend, geen weidedieren op de weide van het schuilhok, moet het schuilhok weggehaald worden.

Vroeger was het maar tot 40 m² in oppervlakte dat er geen vergunning nodig is, door de versoepeling is dit dus verdubbeld in oppervlakte.

✔ Er worden nu ook enkele vrijstellingen voor landbouw opgenomen:

Omvormen bestaande gravitaire drainage naar peilgestuurde drainage.
Aanleggen, vervangen of herinrichten perceelsopritten, inclusief eventueel strikt noodzakelijke overwelving of inbuizing van grachten.
Plaatsen van één pocketvergister met aanhorigheden.
Aanleg van één overdekte vul- en spoelplaats voor landbouwwerktuigen waaronder spuittoestellen.
Wateropslag voor professionele teelt van landbouwgewassen of professionele veeteelt.
Plaatsen stuwen en andere maatregelen die de snelheid van het afstromende water remmen in onbevaarbare waterlopen en grachten.

✔ De herinrichting van terreinen wordt beperkt naar vrijstelling toe. Deze wordt beperkt voor overdekte constructies tot 100m² of gebouwen tot 40 m².

Voor grotere constructies of gebouwen is nog steeds een vergunning nodig.

✔ Bij handelingen op het openbaar domein worden ook extra vrijstellingen voorzien:

Aanleg overdekte fietsenstallingen met totale oppervlakte maximum 100 m² en maximaal 5m hoogte.
Plaatsen zonnepanelen op bermen van autosnelwegen of spoorwegen.
Vervangen van bruggen, tunnels en verglijkbare constructies om veiligheidsredenen of om de draagkracht te verhogen.
Niet-overdekte terrassen hoeven niet langer seizoensgebonden te zijn.

Wil je bovenstaande info nog eens nalezen? Klik op onderstaande button.
Hier worden ook nog enkele andere zaken opgesomd die sinds 1 maart 2026 extra worden vrijgesteld van een vergunning.

Wijzigingen vrijstellingsbesluit

⚠️ Sommige gemeentes kunnen op hun grondgebied bepaalde vrijgestelde werken nog steeds meldingsplichtig maken of toch nog steeds vergunningsplichtig maken.
Het is dus belangrijk om nog steeds te kijken of er al dan niet een verordening van de gemeente van tel is en wat er hier instaat.
Of je kan ook nog steeds hierover contact opnemen met de betreffende gemeente.

Zijn er na het lezen van deze blog nog vragen of onduidelijkheden, aarzel niet ons te contacteren. We helpen je graag verder!